Operaattoreiden uutisia
Yhdysvallat – Blackstone ostaa Bellagion 4.2 miljardilla dollarilla takaisinvuokraussopimuksella
By Phil - 21. lokakuuta 2019
MGM Resorts on tehnyt lopullisen sopimuksen yhteisyrityksen perustamisesta Blackstone Real Estate Income Trustin kanssa, joka arvostaa Bellagion kiinteistön 4.25 miljardiin dollariin, mikä vastaa 17.3-kertaisen vuokran ostohintaa.
Tässä peli- ja viihdeteollisuudelle merkittävässä kaupassa yhteisyritys ostaa Bellagion kiinteistön ja vuokraa sen takaisin MGM Resortsin tytäryhtiölle 245 miljoonan dollarin vuosivuokralla. MGM Resorts saa viiden prosentin osuuden yhteisyrityksestä ja käteistä noin 4.2 miljardia dollaria. Kaupan odotetaan toteutuvan vuoden 2019 viimeisellä neljänneksellä tietyin ehdoin.
Jim Murren, MGM Resorts Internationalin hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja, sanoi: "Tämä kauppa vahvistaa omistamamme kiinteistöomaisuutemme korkean arvon, korostaa Bellagion ainutlaatuista arvoa pelien tärkeimpänä voimavarana ja vahvistaa asemaamme peli- ja pelialan johtavana toimijana. viihdekiinteistöjä. Käytämme tästä kaupasta saadut tuotot yhdessä Circus Circus Las Vegasin vireillä olevasta myynnistä saadun tuoton kanssa linnoituksen taseen rakentamiseen ja pääoman palauttamiseen osakkeenomistajille. Vuoden 2020 loppuun mennessä kotimainen nettorahoitusvipuvaikutus toimintakiinteistöissämme on noin 1x."
"Nämä transaktiot lisäävät yhtiön strategista ja toiminnallista joustavuutta ja vahvistavat sen sitoutumista kohdennettuihin uusiin kasvumahdollisuuksiin, mukaan lukien yhden Japanin integroidun lomakeskuksen lisenssin varmistaminen ja siihen investoiminen sekä urheiluvedonlyönnin alan johtavaksi asemaksi tuleminen Yhdysvalloissa. Olemme edelleen sitoutuneet toimittamaan vuodelle 2020 asettamamme tavoitteemme ja jatkamme tiellä saavuttaaksemme aiemmin ilmoittamamme tavoitteemme."
Jon Gray, Blackstonen toimitusjohtaja ja COO, lisäsi: ”MGM Resortsin ja Las Vegasin suurina uskovina olemme innoissamme voidessamme tehdä yhteistyötä MGM:n kanssa ostaaksemme Bellagion BREIT-sijoittajien puolesta. Odotamme pitkää ja tuottavaa kumppanuutta tämän maailmanluokan yrityksen kanssa."
MGM Resortsin sitoutuminen omaisuutta säästävään strategiaansa on huipentuma sen kiinteistöportfolion, yleisen arvon ja toimintapotentiaalin vuorovaikutusta koskevaan laajaan strategiseen tarkasteluun. Tämän strategian odotetaan vapauttavan yhtiön kiinteistöjen merkittävää realisoitumatonta arvoa ja tuovan esiin sen liiketoiminnan vahvuuden. MGM Resorts kehittää liiketoimintamalliaan ensisijaisesti pääomavaltaisesta kivijalkakiinteistöliiketoiminnasta johtavien peli-, hotelli- ja viihdekiinteistöjen kehittäjäksi, johtajaksi ja operaattoriksi. Tämä strategia on suunniteltu nopeuttamaan yrityksen huipputason kasvua, parantamaan sen sijoitetun pääoman tuottoprofiilia ja johtamaan taloudellisesti vakaampaan, maailmanlaajuiseen yritykseen, jolla on parhaat mahdollisuudet hyödyntää tulevaisuuden kasvumahdollisuuksia.
”Kiinteistötoimikunta perustettiin aiemmin tänä vuonna tukemaan johdon strategiaa parantaa osakekohtaista vapaata kassavirtaa, maksimoida omistamamme kiinteistö- ja osakeomistusten arvo, korostaa toimintamme vahvuutta ja vahvistaa yhtiön taloudellista asemaa. Tämä kauppa on tärkeä askel kattavassa, jatkuvassa arvioinnissamme. Bellagio-kaupassa toteutunut arvo lisää suuresti omistaja-arvoa ja on huomattavasti suurempi kuin ydinliiketoimintamme oletettu monikerta", sanoi Paul Salem, yhtiön hallituksen kiinteistökomitean puheenjohtaja.
Keskeistä tämän strategian toteuttamisessa on kiinteistöjen rahallistaminen tehokkaasti ja yrityksen vapauttaman merkittävän pääoman tehokas uudelleenjärjestely. Bellagio-kaupan ja vireillä olevan Circus Circus -myynnin välisenä aikana yhtiö odottaa saavansa noin 5 miljardin dollarin bruttotuottoja ja arvioidut nettorahatulot (mukaan lukien odotetut transaktiokulut) 4.3 miljardia dollaria.
Nämä liiketoimet ovat ensimmäiset askeleet asset-light-strategian toteuttamisessa, ja yhtiöllä on edelleen useita erittäin arvokkaita kiinteistöomaisuutta, mukaan lukien MGM Grand, MGM Springfield, sen 50 prosentin omistusosuus CityCenteristä ja 68 prosentin taloudellinen omistus MGM Growth Propertiesista. LLC. Yhtiö ennakoi opportunistisesti rahallistavansa ja/tai vapauttavansa arvoa edellä mainitusta jäljellä olevasta kiinteistösalkusta mitatulla tavalla, joka maksimoi arvonluonnin osakkeenomistajilleen ja laajemmallekin toimijalle. MGM:n linnoitustase ja vakaa vapaa kassavirta mahdollistavat sen, että se voi hyödyntää kohdennettuja kasvualoitteita ja palauttaa pääomaa opportunistisesti osakkeenomistajille.
