Operaattoreiden uutisia
USA – Realty Income ostaa 21.9 prosenttia Bellagio Las Vegasista 950 miljoonalla dollarilla
By Phil - 29. elokuuta 2023
Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company ja Blackstone Real Estate Income Trust ovat yhdessä ilmoittaneet, että Realty Income on allekirjoittanut lopullisen sopimuksen noin 950 miljoonan dollarin sijoittamisesta ostaakseen yhteisiä ja etuoikeutettuja osakkeita BREITiltä uudessa yhteisyrityksessä, joka omistaa 95 prosenttia. Sentin korko The Bellagio Las Vegasin kiinteistöomaisuudesta.
Sulkemisen jälkeen Realty Income sijoittaa yhteisyritykseen noin 300 miljoonaa dollaria yhteistä pääomaa tietyin oikaisuin hankkiakseen 21.9 prosentin välillisen osuuden kiinteistöstä, BREIT säilyttää 73.1 prosentin välillisen osuuden ja MGM Resorts International säilyttää viiden prosentin osuuden kiinteistöstä. Realty Income sijoittaa myös 650 miljoonaa dollaria hankkiakseen tuottoa tuottavan etuoikeutetun osakeosuuden yhteisyrityksestä.
Bellagio, joka sijaitsee Las Vegas Stripin keskustassa Las Vegasissa, Nevadassa, on voimassa olevan kolminkertaisen nettovuokrasopimuksen alainen, jonka voimassaoloaikaa on jäljellä noin 26 vuotta, ja sitä operoi ja ylläpitää MGM. AAA Five Diamond Resortissa on noin 4,000 157,000 huonetta ja sviittiä kahdessa tornissa, 200,000 77 neliöjalkaa pelitilaa ja XNUMX XNUMX bruttoneliöjalkaa huippuluokan kokous- ja tapahtumatilat. XNUMX hehtaarin kampuksella sijaitsevaan lomakeskukseen kuuluu myös ikoniset Bellagion suihkulähteet ja useita Michelin-tähden ravintoloita.
”Realty Income pyrkii investoimaan laajasti korkealaatuisiin kiinteistöihin yhteistyössä toimialojensa johtavien toimijoiden kanssa. Tämä kauppa, jolla hankitaan osakkuus Bellagiosta, ikonisesta kiinteistöstä, edustaa toista sijoitustamme pelialalle ja on esimerkki kokomme, mittakaavamme ja pääoman saatavuudestamme johtuvat edut", sanoi Sumit Roy, Realty Income -yhtiön toimitusjohtaja. "Olemme iloisia voidessamme käynnistää Credit Investment -alustamme tekemällä ensisijaisen pääomasijoituksen Bellagio-yhteisyritykseen. Luottosijoitukset ovat luonnollinen läheisyys perinteiselle liiketoiminnallemme, minkä ansiosta voimme tarjota lisäarvoa asiakkaillemme samalla kun hyödynnämme ydinosaamistamme transaktioiden hankinnassa ja strukturoinnissa sekä kiinteistöjen ja luottojen takaamisessa ja valvonnassa.
Nadeem Meghji, Blackstone Real Estate Americasin johtaja, sanoi: "Millä sijoituksella on merkitystä, ja tämä kauppa osoittaa, että sijoittajien kysyntä on vahvaa BREITissä keräämillemme korkealaatuisille omaisuuserille. Bellagio on ikoninen kiinteistö Las Vegas Stripin sydämessä, ja odotamme innolla tämän omaisuuden jatkuvaa omistusta nyt yhteistyössä Realty Income -yhtiön kanssa. Tämä osittainen myynti on toinen loistava tulos BREITin osakkeenomistajille.
Nykyinen Bellagion kolminkertainen nettovuokrarakenne MGM:n kanssa sisältää kaksi prosenttia vuotuisista liukuportaista seuraavien kuuden vuoden ajan, kumpi on kaksi prosenttia tai CPI (rajattu kolmeen prosenttiin) vuosina 16 -17 ja suurempi kaksi prosenttia. tai CPI (rajoitettu neljään prosenttiin) vuosina 26-650. Realty Income -yhtiön yhteinen osakeomistus on huonompi kuin sen 3 miljoonan dollarin etuoikeutettu osakesijoitus yritykseen. Lisäksi Bellagiolla on kiinteistötason velkaa, jonka pääoma on noin 6.2 miljardia dollaria, jäljellä oleva laina-aika on noin 3.67 vuotta ja XNUMX prosentin (kiinteä) all-in-korko.
Kaupan odotetaan toteutuvan vuoden 2023 viimeisellä neljänneksellä, ja siihen sovelletaan tavanomaisia toteutusehtoja.
